Accordo bonario per la servitù di elettrodotto: cosa stai firmando?

Cos’è l’accordo bonario?

Quando una linea elettrica deve gravare sul tuo terreno, anche quando derivi da un impianto fotovoltaico o eolico, la società ha davanti due strade. Può imporre la servitù di passaggio con la procedura amministrativa, che si conclude con un decreto amministrativo di asservimento oppure può proporti una via amichevole: un accordo bonario, con cui tu accetti la fascia asservita e una certa indennità, e firmi. Molti proprietari scelgono la seconda perché sembra la più semplice e veloce.

Il punto che cambia tutto: cosa firmi davvero.

L’accordo bonario non è una “carta scritta”, ma una volta firmato, produce gli stessi effetti dell’atto imposto d’autorità.

In altre parole, è un titolo definitivo. Fissa la servitù sul tuo terreno e fissa l’indennità, e non è cosa che si possa disfare con facilità il giorno dopo. Firmando oggi, chiudi la questione per tutta la durata della linea — che si misura in decenni, non in mesi. Non è un impegno da prendere con leggerezza sulla base di una telefonata.

Perché l’importo va pesato bene.

La cifra che ti viene proposta è quella che la società ritiene conveniente — e spesso è ancorata al minimo. La voce che più frequentemente resta “leggera”, nelle proposte, è proprio la diminuzione complessiva di valore della tua proprietà.

Il principio a cui puoi appellarti è netto: l’indennità deve essere congrua. Deve cioè corrispondere davvero al sacrificio che subisci, calcolata sul valore reale del terreno e comprensiva della perdita di valore là dove è dimostrabile. Un importo che ignora questa voce non è, per definizione, un importo pieno.

Da quali voci è composta l’indennità di asservimento?

L’indennità non è un numero unico calato dall’alto. Tiene insieme più voci:

• l’asservimento permanente, cioè la fascia di terreno che resta stabilmente gravata dalla linea;
• l’occupazione temporanea durante i lavori, per il tempo in cui il cantiere occupa il terreno;
• i danni a ciò che sta sul fondo, come le colture perse o gli alberi che vengono espiantati;
• la diminuzione di valore del terreno.

Come si valuta: il criterio del valore reale

Qui si gioca la parte più delicata. Il principio è che il riferimento deve essere il valore reale del terreno — quello di mercato — e non una cifra simbolica o legata a un’astratta media agricola. È un punto che conta molto in concreto, perché le prime offerte tendono a partire dal basso.

Sulla diminuzione di valore serve un chiarimento onesto: non è automatica. La perdita di valore della parte non direttamente attraversata va dimostrata in modo concreto — deve essere reale e deve dipendere effettivamente dalla linea. Una limitazione generica, che grava allo stesso modo su tutti i terreni vicini, viene trattata diversamente da una perdita specifica e dimostrabile che colpisce proprio il tuo fondo. È esattamente su questa voce che, il più delle volte, si decide la differenza tra una cifra modesta e una cifra giusta.

In pratica

La somma che ti viene offerta per prima è un punto di partenza, non necessariamente l’arrivo. Se non rispecchia tutto ciò che ti spetta — in particolare la diminuzione di valore — è una domanda che merita una risposta ponderata prima di accettare.

Prima di dire sì

Quando lo sviluppatore ti contatta per far passare la linea, ciò che ti propone non è una cortesia da concedere in fretta: è un atto giuridico con effetti che durano per sempre. Capirlo bene, prima di aderire, è la cosa più utile che puoi fare per il tuo terreno.

Se è il tuo caso, il primo passo non è allarmarsi: è capire se quella servitù poggia su un titolo valido e se sei stato indennizzato in modo corretto. Sono due domande da cui dipende molto, e a cui si può rispondere con precisione.

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IL MIO METODO.

Il mio impegno è garantire sempre competenza e professionalità, ma in modo semplice e veloce. Accetto un caso solo se posso offrire una soluzione concreta. Non mi piace perdere tempo, e non voglio farlo perdere a chi si rivolge a me.

Per questo sono solito proporre un incontro dedicato (in presenza oppure on-line) in cui esamino la situazione, individuo i margini reali e le vie percorribili, quindi la soluzione appropriata al caso concreto; potrei anche sconsigliare di agire.

CHI SONO E COSA FACCIO

Dal novembre 2013 esercito la professione forense come titolare dello Studio Legale Cappelli, occupandomi stabilmente di contenzioso civile, contenzioso in materia di infrastrutture elettroniche, responsabilità sanitaria, grandi infortuni, procedure esecutive mobiliari e immobiliari,

Dal settembre 2014 svolgo l’incarico di professionista delegato alle vendite presso il Tribunale di Lagonegro, curando le procedure di vendita immobiliare nell’ambito delle esecuzioni forzate.

Dal dicembre 2019 sono iscritto quale gestore della crisi da sovraindebitamento del consumatore e dell’impresa presso l’Organismo di Composizione della Crisi (OCC) costituito presso il foro di Lagonegro.

Da gennaio 2026 sono stato nominato Coordinatore del dipartimento scientifico di Diritto Sanitario e Responsabilità medica della Fondazione Tommaso Bucciarelli

Avv. Igino Cappelli